Ο περί Ενοικιοστασίου Διαδικαστικός Κανονισμός του 1983 (2/1983)

3 (α) Σύσταση Σύνθεση και Λειτουργία Δικαστηρίου και Συναφή Θέματα.

Καθιδρύονται τρία Δικαστήρια Ελέγχου Ενοικιάσεων:

(α) Το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων Λευκωσίας
(β) το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων Λάρνακας - Αμμοχώστου και
(γ) το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων Λεμεσού - Πάφου.

(β) Κάθε Δικαστήριο διαιρείται σε τμήματα που συνεδριάζουν στις επαρχίες στις οποίες επεκτείνεται η δικαιοδοσία του Δικαστηρίου.

(γ) Η δικαιοδοσία τμήματος Δικαστηρίου επεκτείνεται σε όλα τα ακίνητα που ευρίσκονται όπου τούτο λειτουργεί των οποίων η ενοικίαση ή κατοχή διέπεται από τις πρόνοιες του Νόμου. Ο Πρόεδρος προΐσταται του Δικαστηρίου και κάθε τμήματος αυτού.

(δ) Το Δικαστήριο απαρτίζεται από τον Πρόεδρο και δύο παρέδρους. Οι πάρεδροι που θα συμμετέχουν σε συγκεκριμένη υπόθεση ορίζονται από τον Πρόεδρο και δίδεται σ' αυτούς λογική προειδοποίηση. Πάρεδρος που κωλύεται να συμμετάσχει σε συγκεκριμένη υπόθεση, πληροφορεί έγκαιρα γραπτώς τον Πρόεδρο, ο οποίος επιλαμβάνεται του θέματος και μεριμνά για την αντικατάστασή του.

(ε) Το Δικαστήριο επιλαμβάνεται κάθε αιτήσεως για επίλυση διαφοράς σύμφωνα με τις πρόνοιες του Νόμου. 0 Πρόεδρος κρίνει και αποφασίζει χωρίς τη συμμετοχή των παρέδρων προδικαστικά θέματα που δεν άπτονται της ουσίας της υποθέσεως όπως, μεταξύ άλλων, θέματα που αφορούν τον ορισμό και αναβολή υποθέσεων και την έκδοση οδηγιών για την ετοιμασία εκτιμήσεως από λειτουργό εκτιμήσεων. Επίσης ο Πρόεδρος επιλαμβάνεται της αιτήσεως σε κάθε στάδιο κατά το οποίο η παρουσία των παρέδρων δεν είναι αναγκαία με το Νόμο.

(στ) Το Δικαστήριο επιλαμβάνεται κάθε αιτήσεως το συντομότερο δυνατό. Η διαδικασία ενώπιον του Δικαστηρίου έχει συνοπτικό χαρακτήρα με σκοπό την ταχεία και αποτελεσματική απονομή της δικαιοσύνης.

(ζ) Η εκδίκαση όλων των αιτήσεων οι οποίες εκκρεμούν και των οποίων έχει αρχίζει η ακρόαση ενώπιον του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων Λευκωσίας-Λάρνακας-Αμμοχώστου, θα συνεχιστεί και θα ολοκληρωθεί από το κατά τόπο αρμόδιο Δικαστήριο Λευκωσίας ή Λάρνακας-Αμμοχώστουυ με την υφιστάμενη σύνθεση Προέδρου και παρέδρων.

4.(α) Οι πρόνοιες του περί Δικαστηρίου Νόμου και οι περί Πολιτικής Δικονομίας Διαδικαστικοί Θεσμοί τυγχάνουν εφαρμογής αναφορικά με την κλήτευση και παρουσία μαρτύρων. Μάρτυρας δεν είναι υποχρεωμένος να απαντήσει σε ερώτηση η οποία κατά τη γνώμη του Δικαστηρίου τείνει να τον ενοχοποιήσει. Οι διάδικοι παρουσιάζουν μαρτυρία και προσάγουν αποδεικτικά στοιχεία με τη σειρά που προβλέπεται στους περί Πολιτικής Δικονομίας Διαδικαστικούς Θεσμούς. Μάρτυρες εξετάζονται, αντεξετάζονται και επανεξετάζονται όπως προνοείται από τους Θεσμούς Πολιτικής Δικονομίας.

(β) Μάρτυρας δεν είναι υποχρεωμένος να απαντήσει σε ερώτηση η οποία κατά τη γνώμη του Δικαστηρίου τείνει να τον ενοχοποιήσει.

(γ) Το Δικαστήριο έχει δικαίωμα να υποβάλει ερωτήσεις σε μάρτυρες προς διεξαγωγή της αναγκαίας έρευνας για επίλυση της διαφοράς. Το δικαστήριο έχει επίσης δικαίωμα, σε οποιοδήποτε στάδιο της διαδικασίας, να καλέσει ή επανακαλέσει μάρτυρα προς διεκπεραίωση και συμπλήρωση της έρευνας.

5.(α) Η απόφαση του Δικαστηρίου εκδίδεται από τον Πρόεδρο αφού λάβει τις απόψεις των παρέδρων. Η γνώμη των παρέδρων έχει συμβουλευτικό και όχι δεσμευτικό χαρακτήρα. Η απόφαση του Δικαστηρίου πρέπει να είναι δεόντως αιτιολογημένη και εκδίδεται το αργότερο σε διάστημα 60 ημερών από τη λήξη της διαδικασίας ενώπιον του Δικαστηρίου. Στην απόφαση του Δικαστηρίου αναφέρεται τυχόν διαφωνία παρέδρου.

(β) Αντίγραφο της αποφάσεως δίδεται στους διαδίκους χωρίς πληρωμή τέλους. Το διατακτικό της αποφάσεως καταχωρείται στο σχετικό μητρώο του Δικαστηρίου.

(γ) Όπου το Δικαστήριο παραλείπει να εκδόσει την απόφασή του μέσα στην προθεσμία που ορίζεται από τους Κανονισμούς, οι διάδικοι ή οποιοσδήποτε από αυτούς μπορεί να ζητήσει από το Ανώτατο Δικαστήριο να επιληφθεί του θέματος σύμφωνα με τις σχετικές πρόνοιες των Θεσμών.

6.(α) Σε κάθε τμήμα του Δικαστηρίου λειτουργεί Γραμματεία της οποίας προΐστανται ο Γραμματέας που μεριμνά για την ομαλή λειτουργία της Γραμματείας και είναι υπεύθυνος για την τήρηση των μητρώων που προνοεί ο Νόμος.

(β) Τα καθήκοντα των μελών του προσωπικού της Γραμματείας καθορίζονται από το Γραμματέα σύμφωνα με τις οδηγίες του Ανωτάτου Δικαστηρίου.

(γ) Το Ανώτατο Δικαστήριο μπορεί να αναθέσει καθήκοντα στη Γραμματεία του Δικαστηρίου σε υπαλλήλους του Ανωτάτου, ή των Επαρχιακών Δικαστηρίων είτε επιπρόσθετα προς τα συνήθη καθήκοντα τους ή σε αντικατάσταση των καθηκόντων τους.

7.(α) Η διαδικασία ενώπιον του Δικαστηρίου αρχίζει με την καταχώρηση αιτήσεως σύμφωνα με τον Τύπο 1 ή 2 που καθορίζεται στο παράρτημα των Κανονισμών.

(β) 0 Τύπος 1 ακολουθείται σε περιπτώσεις για τον καθορισμό ή αύξηση ενοικίου, την ανάκτηση κατοχής και εξώσεις. 0 Τύπος 2 σε περιπτώσεις που αφορούν την αναθεώρηση διαταγμάτων, αιτήσεις για αποζημιώσεις για ψευδείς παραστάσεις και απόκρυψη ουσιαστικών γεγονότων και σε κάθε άλλη περίπτωση που δεν προνοείται ρητά στους παρόντες Κανονισμούς.

(γ) Αίτηση που υποβάλλεται σύμφωνα με τον Τύπο 1 πρέπει να περιλαμβάνει λεπτομέρειες αναφορικά με τα ακόλουθα θέματα:

(ι) την ενοικίαση,

(ιι) Ηλικία, μέγεθος, κατάσταση και διευκολύνσεις του ακινήτου,

(ιιι) Προσωπικές συνθήκες του ενοικιαστή και ιδιοκτήτη και μελών των οικογενειών τους αν σχετίζονται με την επίλυση της διαφοράς.

(δ) Όταν η αίτηση αποσκοπεί στην ανάκτηση κατοχής ή την έξωση του ενοικιαστή, προσδιορίζονται με σαφήνεια οι λόγοι που υποστηρίζουν την έκδοση διατάγματος και κατά πόσο υπήρξε συμμόρφωση με τις προϋποθέσεις που θέτει ο Νόμος για την ανάκτηση κατοχής ακινήτου ή την έξωση ενοικιαστή.

(ε) Όταν η ανάκτηση κατοχής ακινήτου συνεπάγεται την πληρωμή αποζημιώσεων, ο αιτητής δηλώνει κατά πόσο είναι έτοιμος να πληρώσει την αποζημίωση που ορίζει ο Νόμος.

(στ) Άλλα ουσιαστικά γεγονότα τα οποία σχετίζονται με τα επίδικα θέματα.

(ζ) Αίτηση που υποβάλλεται σύμφωνα με τον Τύπο 2 πρέπει να περιλαμβάνει λεπτομέρειες για τα θέματα που καθορίζονται πιο κάτω ανάλογα με τη φύση της αιτήσεως:

(ι) Όταν η αίτηση αποσκοπεί στην αναθεώρηση Διατάγματος -λεπτομέρειες του διατάγματος που εκδόθηκε και των γεγονότων που δικαιολογούν την αναθεώρηση του.

(ιι) Όταν με την αίτηση απαιτείται αποζημίωση για ψευδείς παραστάσεις ή απόκρυψη ουσιαστικών γεγονότων -λεπτομέρειες για τις ψευδείς παραστάσεις ή αποκρυφθέντα ουσιαστικά γεγονότα και λεπτομέρειες της ζημιάς.

(ιιι) Άλλα ουσιαστικά γεγονότα.

(η) Αίτηση που υποβάλλεται κατά τον Τύπο 1 ή 2 υπογράφεται από τον αιτητή ή το δικηγόρο του και ορίζει ότι το πρόσωπο ή πρόσωπα προς τα οποία απευθύνεται έχουν δικαίωμα να αμφισβητήσουν την αίτηση στο σύνολο ή μέρος της με την καταχώριση απαντήσεως εντός 14 ημερών από την επίδοση της αιτήσεως. Η αίτηση καταχωρίζεται στη Γραμματεία του αρμόδιου Δικαστηρίου και ο αιτητής εφοδιάζει τη Γραμματεία με τον αναγκαίο αριθμό κατά την κρίση του Γραμματέα αντιγράφων.

(θ) [Καταργήθηκε].

(ι) Όταν ο αιτητής, που διαμένει στην Κύπρο, εκπροσωπείται από δικηγόρο τότε η αίτηση δε θα γίνεται δεκτή για καταχώρηση από τον Πρωτοκολλητή, εκτός εάν αυτή συνοδεύεται από τύπο διορισμού δικηγόρου, επιμαρτυρούμενος, όταν ο αιτητής είναι αγράμματος από Πρωτοκολλητή, Πιστοποιούντα Υπάλληλο, ή δυο ικανούς μάρτυρες που δεν είναι δικηγορικοί υπάλληλοι.

Νοείται ότι με την άδεια του δικαστηρίου ή δικαστή που χορηγείται όταν καταδεικνύεται καλός λόγος ο οποίος και καταγράφεται, μπορεί να καταχωρηθεί από δικηγόρο η αίτηση χωρίς να συνοδεύεται από τύπο διορισμού δικηγόρου. Σε τέτοια όμως περίπτωση ο τύπος διορισμού δικηγόρου θα κατατίθεται μέσα σε χρονικό διάστημα που το δικαστήριο ή δικαστής θα έκρινε ορθό να καθορίσει.

8.(α) Πρόσωπο προς το οποίο απευθύνεται η αίτηση μπορεί να την αμφισβητήσει στο σύνολο ή μέρος της με την καταχώριση απαντήσεως εντός 14 ημερών. Η απάντηση υποβάλλεται σύμφωνα με τον Τύπο 3 του παραρτήματος. Η απάντηση καθορίζει τις θεραπείες και γεγονότα που αμφισβητούνται. Θεραπείες και γεγονότα που δεν αμφισβητούνται ρητά θεωρούνται παραδεκτά.

(β) Η απάντηση εκθέτει τα ουσιώδη γεγονότα τα οποία υποστηρίζουν την υπόθεση του καθ' ου η αίτηση.

(γ) Η απάντηση υπογράφεται από τον καθ' ου η αίτηση ή το δικηγόρο του. Αντίγραφα της απαντήσεως κατατίθενται στη Γραμματεία και παραδίδονται στη διεύθυνση επιδόσεως του αιτητή.

(δ) Όταν ο καθού η αίτηση, που διαμένει στην Κυπρο, εκπροσωπείται από δικηγόρο, τότε η απάντηση δε θα γίνεται δεκτή για καταχώρηση από τον Πρωτοκολλητή εκτός εάν αυτή συνοδεύεται από τύπο διορισμού δικηγόρου, επιμαρτυρούμενος, όταν ο καθού η αίτηση είναι αγράμματος, από Πρωτοκολλητή, Πιστοποιούντα Υπάλληλο ή δυο ικανούς μάρτυρες που δεν είναι δικηγορικοί υπάλληλοι.

Νοείται ότι με την άδεια του δικαστηρίου ή δικαστή που χορηγείται όταν καταδεικνύεται καλός λόγος ο οποίος και καταγράφεται, μπορεί να καταχωρηθεί από δικηγόρο η απάντηση χωρίς να συνοδεύεται από τύπο διορισμού δικηγόρου. Σε τέτοια όμως περίπτωση ο τύπος διορισμού θα κατατίθεται μέσα σε χρονικό διάστημα που το δικαστήριο ή δικαστής θα έκρινε ορθό να καθορίσει.

(ε) Το έντυπο διορισμού δικηγόρου από τον αιτητή και τον καθ' ου η αίτηση, θα είναι στον τύπο ο οποίος προβλέπεται για τον ενάγοντα και τον εναγόμενο αντίστοιχα, στους Κανονισμούς Πολιτικής Δικονομίας του 2023, με τις αναγκαίες προσαρμογές.

9. Το Δικαστήριο ή ο Πρόεδρος μπορεί να επιτρέψει την υποβολή προφορικής αιτήσεως για οποιαδήποτε ενδιάμεσα θέματα δεδομένου ότι δίδεται λογική ευκαιρία για απάντηση στην άλλη πλευρά.

*10.(α) Το Ανώτατο Δικαστήριο εγκρίνει κατάλογο λειτουργών εκτιμήσεων που αποτελούν τους λειτουργούς εκτιμήσεων του Δικαστηρίου. Λειτουργός εκτιμήσεων μπορεί να διοριστεί πρόσωπο που έχει τα προσόντα πραγματογνώμονα στον κλάδο εκτιμήσεως γης και ενοικίων. 0 κατάλογος λειτουργών εκτιμήσεων αναθεωρείται από το Ανώτατο Δικαστήριο από καιρό σε καιρό κατά την κρίση του.

(β) Το Δικαστήριο μπορεί να διατάξει, αυτεπάγγελτα ή κατόπιν αιτήσεως διαδίκου, την ετοιμασία εκθέσεως εκτιμήσεως από λειτουργό εκτιμήσεων για τη διεκπεραίωση της έρευνας αναφορικά με τα επίδικα θέματα. Η έκθεση ετοιμάζεται μέσα στην προθεσμία που τάσσει το δικαστήριο και καταχωρίζεται στη Γραμματεία. Αντίγραφα της εκθέσεως δίδονται στους διαδίκους.

(γ) Μετά την ετοιμασία εκθέσεως εκτιμήσεων λειτουργός εκτιμήσεων μπορεί να κληθεί ως μάρτυρας είτε από το Δικαστήριο ή κατόπιν αιτήσεως διαδίκου. Σε εξαιρετικές περιπτώσεις το Δικαστήριο μπορεί να διατάξει στην ίδια υπόθεση την ετοιμασία περαιτέρω εκθέσεων εκτιμήσεως.

11.(α) Ο Γραμματέας του Δικαστηρίου έχει την ευθύνη για την τήρηση των μητρώων:

(α) Ανακτήσεως κατοχής και Εξώσεων, και

(β) Καθορισμού Ενοικίων.

(β) Τα μητρώα περιέχουν τις λεπτομέρειες που προνοεί ο Νόμος. Μετά την εκδίκαση αιτήσεως ο Γραμματέας μεριμνά για την ενημέρωση των μητρώων το ταχύτερο δυνατό.

(γ) Μητρώο που τηρείται βάσει του Νόμου τίθεται στη διάθεση ενδιαφερόμενου πρόσωπου για εξέταση και συλλογή πληροφοριών κατόπιν γραπτής αιτήσεως στη Γραμματεία.

12.(α) Εκτός αν άλλως προβλέπεται στο Νόμο ή στους Κανονισμούς αναφορικά με τη διεξαγωγή της διαδικασίας τη λήψη μαρτυρίας και τη διασφάλιση του κύρους του δικαστηρίου εφαρμόζονται οι πρόνοιες του περί Δικαστηρίων Νόμου, 1960 και των Θεσμών με τις αναγκαίες προσαρμογές για να συνάδουν με τους σκοπούς του Νόμου.

(β) Μη συμμόρφωση με τις πρόνοιες των Κανονισμών δε συνεπάγεται την ακύρωση της διαδικασίας εκτός αν το Δικαστήριο διατάξει τούτο.

(γ) Διαδικασία που προσκρούει στις πρόνοιες των Κανονισμών μπορεί να ακυρωθεί στο σύνολό της ή μερικώς ως αντικανονική ή να τροποποιηθεί με όρους που καθορίζει το Δικαστήριο.

Δικαστική Δαπάνη και Έξοδα

(α) Τα τέλη για την καταχώριση αιτήσεως καθορίζονται σε £1 και καταβάλλονται σε χαρτόσημα. Κάθε άλλη διαδικασία θα είναι απαλλαγμένη δικαστικών τελών.

(β) Η επιδίκαση εξόδων επαφίεται στη διακριτική ευχέρεια του Δικαστηρίου. Το αποτέλεσμα της υποθέσεως δεν αποτελεί το μόνο γνώμονα για την επιδίκαση εξόδων αλλά λαμβάνονται υπόψη όλες οι περιστάσεις υποθέσεως.

(γ) Όπου το επίδικο θέμα αφορά διακανονισμό ενοικίου τα έξοδα υπολογίζονται με βάση το μηνιαίο ενοίκιο κατά το χρόνο καταχώρισης της αίτησης. Τα δικαιώματα για κάθε άλλη χρηματική απαίτηση ή ζήτημα διακανονίζονται σύμφωνα με τις πρόνοιες των θεσμών ή όπως διατάξει το Δικαστήριο στη διακριτική ευχέρεια του οποίου ανάγονται τα έξοδα. Οι θεσμοί που ισχύουν για τα έξοδα είναι εκείνοι της Πολιτικής Δικονομίας.

13. (α) Ι. Εναρκτήρια αίτηση χαρτοσημαίνεται με χαρτόσημο €17,00.
ΙΙ. Εμφάνιση χαρτοσημαίνεται με χαρτόσημο €17,00.
ΙΙΙ. Ενδιάμεση αίτηση χαρτοσημαίνεται με χαρτόσημο €6,00.

(β) Η επιδίκαση εξόδων επαφίεται στη διακριτική ευχέρεια του Δικαστηρίου. Το αποτέλεσμα της υποθέσεως δεν αποτελεί το μόνο γνώμονα για την επιδίκαση εξόδων αλλά λαμβάνονται υπόψη όλες οι περιστάσεις υποθέσεως.

(γ) Όπου το επίδικο θέμα αφορά διακανονισμό ενοικίου τα δικηγορικά δικαιώματα υπολογίζονται με βάση το μηνιαίο ενοίκιο κατά το χρόνο καταχώρισης της αίτησης, όπως προβλέπεται στο Παράρτημα "Β" ΜΕΡΟΣ Ι του περί Πολιτικής Δικονομίας (Τροποποιητικός) (Αρ. 5) Διαδικαστικού Κανονισμού του 2008, επαυξημένων των ποσών κατά 75%. Τα δικαιώματα για κάθε άλλη χρηματική απαίτηση ή ζήτημα διακανονίζονται αύμφωνα με τις πρόνοιες των θεσμών ή όπως διατάξει το Δικαστήριο στη διακριτική ευχέρεια του οποίου ανάγονται τα έξοδα.

14. Έφεση ενώπιον του Εφετείου-

(α) Απόφαση του Δικαστηρίου υπόκειται σε έφεση ενώπιον του Εφετείου, σύμφωνα με το άρθρο 7 του Νόμου.

(β) Η Ειδοποίηση Έφεσης καταχωρείται στο Έντυπο Αρ. ΕΕ64, αναλόγως της περίπτωσης, ως προνοείται στους Κανονισμούς Πολιτικής Δικονομίας, Μέρος 41 και δύναται να καταχωριστεί εντός 42 ημερών από της έκδοσης της απόφασης του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων, στη Γραμματεία του Δικαστηρίου μαζί με πιστό αντίγραφο της απόφασης ή του διατάγματος το οποίο εφεσιβάλλεται.

(γ) Οι πρόνοιες του Μέρους 41 των Κανονισμών Πολιτικής Δικονομίας, εφαρμόζονται κατ' αναλογίαν στην περίπτωση Έφεσης από αποφάσεις και διατάγματα του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων.

15. Ο παρών Διαδικαστικός Κανονισμός θα ισχύει από την 1η Ιανουαρίου, 1984.