Συνέπειαι πολεοδομικής αδείας

28.-(1) Άνευ επηρεασμού των διατάξεων του παρόντος Μέρους ως προς την ανάκλησιν ή τροποποίησιν πολεοδομικής αδείας, πάσα χορήγησις πολεοδομικής αδείας προς ανάπτυξιν ακινήτου ιδιοκτησίας ενεργεί προς όφελος της ακινήτου ιδιοκτησίας και απάντων των κατά καιρούς εχόντων εν αυτή συμφέρον προσώπων, εκτός καθ’ ην έκτασιν άλλως προβλέπει η άδεια:

Νοείται ότι η ούτω χορηγουμένη πολεοδομική άδεια λήγει και στερείται κύρους κατόπιν της παρελεύσεως χρονικού διαστήματος τριών ετών από της ημερομηνίας της ειδοποιήσεως περί της χορηγήσεως αυτής ή τοιούτου μακροτέρου χρονικού διαστήματος οίον ήθελεν ορισθή εν τη ρηθείση ειδοποιήσει, εκτός εάν εντός του ρηθέντος τριετούς ή, αναλόγως της περιπτώσεως, μακροτέρου χρονικού διαστήματος η ανάπτυξις ουσιαστικώς ήρξατο και τελή υπό ενεργόν εκτέλεσιν κατά τον χρόνον ότε η άδεια έδει να λήξη.

Νοείται περαιτέρω ότι, κατ’ εξαίρεση από τις διατάξεις της προηγούμενης επιφύλαξης, η ισχύς της πολεοδομικής άδειας δε λήγει και μπορεί να παραταθεί κατ’ αίτηση του κατόχου της, έστω και αν η ανάπτυξη την οποία αφορά η άδεια δεν άρχισε ουσιαστικά και δεν τελεί υπό ενεργό εκτέλεση, στις ακόλουθες περιπτώσεις:

(i) Προκειμένου για πολεοδομική άδεια για τη διάνοιξη ή την κατασκευή οδού ή για το διαχωρισμό γης σε οικόπεδα, αν οι σχετικές εργασίες δεν άρχισαν κατά τη διάρκεια της αρχικής ισχύος της άδειας, ένεκα της μη έγκαιρης οροθέτησης από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, εφόσον η σχετική αίτηση για οροθέτηση υποβλήθηκε στο αρμόδιο τμήμα μέσα σε προθεσμία τριών μηνών από την ημερομηνία της έκδοσης της άδειας και δεν αποσύρθηκε έκτοτε και

(ii) προκειμένου για οποιαδήποτε άλλη πολεοδομική άδεια, αν οι εργασίες στις οποίες αναφέρεται η άδεια δεν άρχισαν κατά τη διάρκεια της αρχικής ισχύος της άδειας ένεκα του ότι εκκρεμεί ενώπιον του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων διαδικασία για την ανάκτηση της κατοχής του ακινήτου στο οποίο αφορά η άδεια, κατά τις διατάξεις του εκάστοτε ισχύοντος περί Ενοικιοστασίου Νόμου, εφόσον η διαδικασία αυτή άρχισε είτε πριν από την έκδοση της άδειας είτε κατά τη διάρκεια της αρχικής ισχύος της άδειας.

Η ισχύς της άδειας παρατείνεται για περίοδο ενός έτους, μπορεί δε να παραταθεί εκ νέου, για όσο χρόνο δικαιολογείται από τις περιστάσεις.

(2) Αναφορικώς προς το εν τη επιφυλάξει του εδαφίου (1) αναφερόμενον χρονικόν διάστημα, ουδείς δύναται να ισχυρισθή εν οιαδήποτε διαδικασία ότι η σχετική ανάπτυξις ουσιαστικώς ήρξατο και ετέλει υπό ενεργόν εκτέλεσιν κατά τον χρόνον ότε η άδεια έδει να λήξη εκτός εάν πιστοποιητικόν περί τούτου ελήφθη παρά της Πολεοδομικής Αρχής κατόπιν αιτήσεως υποβληθείσης ουχί βραδύτερον του ενός μηνός προ της λήξεως του ρηθέντος χρονικού διαστήματος.

(3) Επί τη υποβολή αιτήσεως ως η εν τω εδαφίω (2) αναφερομένη, εάν η Πολεοδομική Αρχή παραλείψη να απαντήση εις αυτήν εντός δύο μηνών από της λήψεως της, το πιστοποιητικόν θεωρείται ως χορηγηθέν.

(4) Πιστοποιητικόν χορηγηθέν ως εν τω εδαφίω (2) ή θεωρούμενον ως χορηγηθέν δυνάμει του εδαφίου (3) επενεργεί προς παράτασιν της ισχύος της σχετικής πολεοδομικής αδείας επί εν εισέτι έτος:

Νοείται ότι αι διατάξεις του παρόντος άρθρου εφαρμόζονται προς περαιτέρω παράτασιν ή παρατάσεις της ούτω παραταθείσης ισχύος της αδείας ως εφαρμόζονται προς παράτασιν της αρχικής αυτής ισχύος.