28.-(1) Άνευ επηρεασμού των διατάξεων του παρόντος Μέρους ως προς την ανάκλησιν ή τροποποίησιν πολεοδομικής αδείας, πάσα χορήγησις πολεοδομικής αδείας προς ανάπτυξιν ακινήτου ιδιοκτησίας ενεργεί προς όφελος της ακινήτου ιδιοκτησίας και απάντων των κατά καιρούς εχόντων εν αυτή συμφέρον προσώπων, εκτός καθ’ ην έκτασιν άλλως προβλέπει η άδεια:
(i) Προκειμένου για πολεοδομική άδεια για τη διάνοιξη ή την κατασκευή οδού ή για το διαχωρισμό γης σε οικόπεδα, αν οι σχετικές εργασίες δεν άρχισαν κατά τη διάρκεια της αρχικής ισχύος της άδειας, ένεκα της μη έγκαιρης οροθέτησης από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, εφόσον η σχετική αίτηση για οροθέτηση υποβλήθηκε στο αρμόδιο τμήμα μέσα σε προθεσμία τριών μηνών από την ημερομηνία της έκδοσης της άδειας και δεν αποσύρθηκε έκτοτε και
(ii) προκειμένου για οποιαδήποτε άλλη πολεοδομική άδεια, αν οι εργασίες στις οποίες αναφέρεται η άδεια δεν άρχισαν κατά τη διάρκεια της αρχικής ισχύος της άδειας ένεκα του ότι εκκρεμεί ενώπιον του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων διαδικασία για την ανάκτηση της κατοχής του ακινήτου στο οποίο αφορά η άδεια, κατά τις διατάξεις του εκάστοτε ισχύοντος περί Ενοικιοστασίου Νόμου, εφόσον η διαδικασία αυτή άρχισε είτε πριν από την έκδοση της άδειας είτε κατά τη διάρκεια της αρχικής ισχύος της άδειας.
Η ισχύς της άδειας παρατείνεται για περίοδο ενός έτους, μπορεί δε να παραταθεί εκ νέου, για όσο χρόνο δικαιολογείται από τις περιστάσεις.
(2) Αναφορικά με το χρονικό διάστημα που αναφέρεται στην επιφύλαξη του εδαφίου (1), κανείς δεν μπορεί να ισχυριστεί σε οποιαδήποτε διαδικασία ότι η σχετική ανάπτυξη άρχισε ουσιαστικά και τελούσε σε ενεργό εκτέλεση κατά το χρόνο που η άδεια έπρεπε να λήξει, εκτός αν σχετικό πιστοποιητικό έχει εξασφαλιστεί από την Πολεοδομική Αρχή κατόπιν αίτησης η οποία υποβλήθηκε το αργότερο τρεις μήνες πριν από την ημερομηνία λήξης της ισχύος της άδειας:
Νοείται ότι ο πιο πάνω χρονικός περιορισμός ισχύει και εφαρμόζεται μόνο για τις άδειες, οι οποίες εκδίδονται μετά την έναρξη της ισχύος του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Τροποποιητικού) Νόμου του 2005, ενώ για τις άδειες που εκδόθηκαν πριν από την έναρξη ισχύος του ειρημένου Νόμου θα συνεχίσουν να εφαρμόζονται οι διατάξεις των καταργουμένων εδαφίων (2), (3) και (4).
(3) Με την υποβολή της αίτησης, όπως αναφέρεται στο εδάφιο (2), σε περίπτωση που η Πολεοδομική Αρχή παραλείψει να απαντήσει στον αιτητή πριν από τη λήξη ισχύος της υφιστάμενης άδειας, το πιστοποιητικό θεωρείται ως χορηγηθέν και επενεργεί προς παράταση της ισχύος της σχετικής πολεοδομικής άδειας επί ένα ακόμη έτος.
(4) Πιστοποιητικό που χορηγήθηκε σύμφωνα με το εδάφιο (2) επενεργεί προς παράταση της ισχύος της σχετικής πολεοδομικής άδειας για ακόμα ένα έτος ή για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα που να μην υπερβαίνει τα 3 έτη, ως ήθελε καθορίσει η Πολεοδομική Αρχή.
(5) Η πολεοδομική άδεια, λαμβάνοντας υπόψη και τη συνολική χρονική διάρκεια των παρατάσεων ισχύος της δεν μπορεί να ισχύει πέραν των έξι ετών προκειμένου για μια οικιστική μονάδα και/ή για αλλαγή χρήσης, πέραν των δώδεκα ετών προκειμένου για άλλη οικοδομική ανάπτυξη και/ή οικοπεδική ανάπτυξη μικρότερη των εκατόν μονάδων και πέραν των δεκαοχτώ ετών προκειμένου για αναπτύξεις μεγαλύτερες των εκατόν μονάδων, από την ημερομηνία χορήγησης της αρχικής άδειας.
(6) Οι διατάξεις των εδαφίων (2), (3), (4) και (5) εφαρμόζονται για περαιτέρω παρατάσεις της ισχύος της άδειας όπως εφαρμόζονται για την παράταση της αρχικής ισχύος αυτής: