10. Εκτός από τις περιπτώσεις που ορίστηκε διαφορετικά, είτε στις αγγελίες πώλησης είτε με ειδική γνωστοποίηση του Διευθυντή κατά το χρόνο της πώλησης, και τηρουμένων των διατάξεων του άρθρου 39 του Νόμου –
(α) Η ακίνητη ιδιοκτησία που περιγράφεται στην αγγελία προσφέρεται προς πώληση χωρίς περισσότερες εγγυήσεις ως προς την ύπαρξη, το είδος ή την έκταση του ακινήτου ή του δικαιώματος του εξ αποφάσεως ή ενυπόθηκου οφειλέτη.
(β) Αυτός που ανακηρύσσεται ως τελευταίος πλειοδότης θα πληρώσει στο δημοπράτη αμέσως μετά το τέλος της δημοπρασίας –
i. Αναφορικά με κάθε τεμάχιο για το οποίο η πλειοδότηση δεν ξεπερνά τα 500 ευρώ, ολόκληρο το ποσό που πλειοδοτήθηκε·
ii. Αναφορικά με κάθε τεμάχιο για το οποίο η πλειοδότηση ξεπερνά τα 500 ευρώ, το 1/5 του ποσού που πλειοδοτήθηκε, αλλά σε καμιά περίπτωση η προκαταβολή επιτρέπεται να είναι λιγότερη από 500 ευρώ,
iii. Όλα τα κτηματολογικά τέλη και δικαιώματα τα σχετικά με την εγγραφή του ακινήτου στο όνομα του τελευταίου πλειοδότη, και
iv. Τα δικαιώματα του Δημοπράτη, ήτοι την αμοιβή και αποζημίωση του.
(γ) Αν ο τελευταίος πλειοδότης παραλείψει να συμμορφωθεί με τις διατάξεις του όρου (β), θα επαναληφθεί η δημοπρασία είτε την ίδια ημέρα, αν το επιτρέπει ο χρόνος, είτε σε ημερομηνία που θα ορίσει αργότερα ο Διευθυντής. Σε περίπτωση δε που στη μεταγενέστερη πώληση θα προκύψει ζημιά λόγω του ότι η μεταγενέστερη υψηλότερη προσφορά είναι χαμηλότερη από την αρχική, ο αρχικός τελευταίος πλειοδότης ευθύνεται να αναπληρώσει τη ζημιά αυτή, μαζί με όλα τα έξοδα που δυνατόν να γίνουν για να εξαναγκασθεί στην επανόρθωση της ζημιάς.
(δ) Όσον αφορά την καταβολή του υπολοίπου οφειλόμενου ποσού του εκπλειστηριάσματος, ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται να εμφανισθεί στο Κτηματολόγιο, όχι ενωρίτερα από 15 και όχι αργότερα από 25 ημέρες από την ημέρα της πώλησης και να πληρώσει αυτό.
(ε) Αν ο τελευταίος πλειοδότης παραλείψει να συμμορφωθεί με τις διατάξεις του όρου (δ), κάθε ποσό που έχει πληρωθεί ως προκαταβολή στο δημοπράτη θα κατάσχεται ολόκληρο και, μετά την αφαίρεση των δικαιωμάτων του δημοπράτη, θα χρησιμοποιείται για την απόσβεση του χρέους για την ικανοποίηση του οποίου έχει διαταχθεί η πώληση. Με σκοπό την είσπραξη του υπολοίπου του χρέους που δυνατόν να οφείλεται ακόμη, ο Διευθυντής δικαιούται να θέσει την ακίνητη ιδιοκτησία εκ νέου σε πώληση, σαν να μην είχε γίνει ποτέ η προηγούμενη πώληση. Σε περίπτωση δε που η υψηλότερη προσφορά κατά τη μεταγενέστερη πώληση θα είναι χαμηλότερη από το ποσό που έχει πλειοδοτήσει ο τελευταίος πλειοδότης κατά την προηγούμενη πώληση, τότε αυτός οφείλει να αναπληρώσει τη διαφορά μαζί με όλα τα έξοδα της μεταγενέστερης πώλησης και όλα τα έξοδα που δυνατόν να γίνουν για να εξαναγκασθεί να αναπληρώσει τη διαφορά.
(ζ)(i) Η πληρωμή της προκαταβολής του εκπλειστηριάσματος (1/5) σύμφωνα με τον παρόντα Κανονισμό, θα γίνεται στο τέλος της δημοπρασίας από τον τελευταίο πλειοδότη κατά τον ακόλουθο τρόπο:
α) Όταν το καταβλητέο ποσό ανέρχεται μέχρι του ποσού των 1.000 ευρώ, η πληρωμή του ποσού επιτρέπεται να γίνεται και τοις μετρητοίς.
β) Όταν το καταβλητέο ποσό υπερβαίνει το ποσό των 1.000 ευρώ, η πληρωμή θα γίνεται, είτε με πιστωτική κάρτα μέσω εγκεκριμένου παρόχου ηλεκτρονικών πληρωμών, είτε με έμβασμα μέσω της υπηρεσίας Web Banking.
γ) Το καταβλητέο ποσό, ανεξαρτήτως του τρόπου καταβολής του, θα εμβάζεται σε ειδικό λογαριασμό, τον οποίο καθορίζει ο Διευθυντής.
(ii) Επιπρόσθετα του πιο πάνω ποσού, την ίδια ημέρα και ώρα και κατά τον ίδιο τρόπο, ο τελευταίος πλειοδότης θα καταβάλλει απευθείας στο Δημοπράτη την αμοιβή του, είτε τοις μετρητοίς, είτε με πιστωτική κάρτα μέσω εγκεκριμένου παρόχου ηλεκτρονικών πληρωμών, είτε με έμβασμα σε προσωπικό του λογαριασμό.
(iii) Η πληρωμή του υπολοίπου ποσού του εκπλειστηριάσματος θα γίνεται εντός της καθορισμένης προθεσμίας, σύμφωνα με τον παρόντα Κανονισμό, είτε τοις μετρητοίς, είτε με τραπεζική επιταγή (good for payment) από Τραπεζικό Ίδρυμα, είτε με πιστωτική κάρτα μέσω εγκεκριμένου παρόχου ηλεκτρονικών πληρωμών, είτε με έμβασμα μέσω της υπηρεσίας Web Banking.
(η) Σε περίπτωση πώλησης αδιανέμητου ακινήτου σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 28 του περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμησις) Νόμου, Κεφ. 224, οι διατάξεις του όρου (ε) δεν έχουν εφαρμογή:
(i) Ολόκληρο το ποσό που έχει πληρωθεί ως προκαταβολή μετά το κλείσιμο της δημοπρασίας θα κατακρατείται από το Κτηματολόγιο στο οποίο έχει κατατεθεί·
(ii) η ακίνητη ιδιοκτησία τίθεται εκ νέου σε πώληση, σαν να μην είχε γίνει η προηγούμενη πώληση· και
(iii) το ποσό που έχει κατακρατηθεί θα χρησιμοποιείται για την κάλυψη των δικαιωμάτων του δημοπράτη της προηγούμενης πώλησης και των εξόδων της μεταγενέστερης πώλησης και σε περίπτωση που η υψηλότερη προσφορά κατά τη μεταγενέστερη πώληση είναι χαμηλότερη από το ποσό που πλειοδοτήθηκε στην προηγούμενη πώληση, το υπόλοιπο θα χρησιμοποιείται για την κάλυψη της διαφοράς ή για όσο μέρος της διαφοράς επαρκεί· και εάν μετά την κάλυψη ολόκληρης της διαφοράς παραμένει ακόμη υπόλοιπο από το ποσό που κατακρατήθηκε, αυτό επιστρέφεται στον αρχικό τελευταίο πλειοδότη που το κατέβαλε.