8.-(1)(α) Με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 4 του περί Ρύθμισης της Ενεργειακής Απόδοσης των Κτιρίων Νόμου, οι δημόσιοι φορείς προβαίνουν στους δέοντες σχεδιασμούς και προγραμματισμούς, προκειμένου τα κτίρια που τους ανήκουν να μετατραπούν τουλάχιστον σε κτίρια με σχεδόν μηδενική κατανάλωση ενέργειας ή κτίρια μηδενικών εκπομπών, ώστε το τρία τοις εκατό (3%) τουλάχιστον του συνολικού εμβαδού δαπέδου θερμαινόμενων και/ή ψυχόμενων κτιρίων που ανήκουν σε δημόσιους φορείς να ανακαινίζεται κάθε χρόνο.
(β) Οι δημόσιοι φορείς μπορούν να επιλέξουν ποια κτίρια θα συμπεριλάβουν στην απαίτηση ανακαίνισης του τρία τοις εκατό (3%), λαμβάνοντας δεόντως υπόψη τη σχέση κόστους-αποτελεσματικότητας και την τεχνική σκοπιμότητα κατά την επιλογή των κτιρίων προς ανακαίνιση.
(γ) Όταν δημόσιοι φορείς καταλαμβάνουν κτίριο που δεν βρίσκεται στην κυριότητά τους, διαπραγματεύονται με τον ιδιοκτήτη, ιδίως όταν φθάνουν σε σημείο ενεργοποίησης, όπως ανανέωση της μίσθωσης, αλλαγή χρήσης και σημαντικές εργασίες επισκευής ή συντήρησης, με σκοπό τη θέσπιση συμβατικών ρητρών, ώστε το κτίριο να καταστεί κτίριο με τουλάχιστον σχεδόν μηδενική ή μηδενική κατανάλωση ενέργειας.
(δ) Το ποσοστό τουλάχιστον τρία τοις εκατό (3%) υπολογίζεται επί του συνολικού εμβαδού δαπέδου των κτιρίων που έχουν συνολικό ωφέλιμο εμβαδόν δαπέδου άνω των διακοσίων πενήντα τετραγωνικών μέτρων (250 m2) ανήκουν σε δημόσιους φορείς και τα οποία από την 1η Ιανουαρίου 2024 δεν είναι κτίρια με σχεδόν μηδενική κατανάλωση ενέργειας.
(ε) Η αρμόδια αρχή δύναται να εξαιρεί τις κοινωνικές κατοικίες από την υποχρέωση ανακαίνισης που αναφέρεται στο παρόν εδάφιο, όταν οι εν λόγω ανακαινίσεις δεν θα ήταν οικονομικά ουδέτερες ή θα οδηγούσαν σε αυξήσεις των ενοικίων για τα άτομα που ζουν σε αυτές, εκτός εάν οι αυξήσεις ενοικίων δεν είναι υψηλότερες από την οικονομική εξοικονόμησης στον λογαριασμό ενέργειας.
(2) Η αρμόδια αρχή δύναται να εφαρμόζει λιγότερο αυστηρές απαιτήσεις από εκείνες που ορίζονται στο εδάφιο (1) για τις ακόλουθες κατηγορίες κτιρίων:
(α) Κτίρια που έχουν κηρυχθεί ως διατηρητέες οικοδομές, δυνάμει των διατάξεων του περί Διατηρητέων Οικοδομών Νόμου, ή έχουν κηρυχθεί ως αρχαία μνημεία, δυνάμει των διατάξεων του περί Αρχαιοτήτων Νόμου, στον βαθμό που η τήρηση ορισμένων ελάχιστων απαιτήσεων ενεργειακής απόδοσης αλλοιώνει κατά τρόπο ΅η αποδεκτό το χαρακτήρα ή την εμφάνισή τους·
(β) κτίρια που ανήκουν στις ένοπλες δυνάμεις ή στην κεντρική δημόσια διοίκηση και εξυπηρετούν σκοπούς εθνικής άμυνας, εκτός από τους ενιαίους χώρους διαβίωσης ή τα κτίρια γραφείων που προορίζονται για τις ένοπλες δυνάμεις και το λοιπό προσωπικό των αρχών εθνικής άμυνας· και
(γ) κτίρια που χρησιμοποιούνται ως χώροι λατρείας ή για θρησκευτικές δραστηριότητες:
(3) Προκειμένου να προαχθεί η εξοικονόμηση ενέργειας και να παρασχεθεί κίνητρο για έγκαιρη δράση, εάν ανακαινιστεί περισσότερο από το τρία τοις εκατό (3%) του συνολικού εμβαδού δαπέδου των κτιρίων της σύμφωνα με το εδάφιο (1) σε οποιοδήποτε έτος έως την 31η Δεκεμβρίου 2026, η αρμόδια αρχή δύναται να προσμετρά το πλεόνασμα στο ετήσιο ποσοστό ανακαίνισης οποιουδήποτε από τα επόμενα τρία (3) έτη και εάν ανακαινιστεί περισσότερο από το τρία τοις εκατό (3%) του συνολικού εμβαδού δαπέδου των κτιρίων της από την 1η Ιανουαρίου 2027, η αρμόδια αρχή δύναται να συνυπολογίζει το πλεόνασμα στο ετήσιο ποσοστό ανακαίνισης των επόμενων δύο (2) ετών.
(4)(α) Η αρμόδια αρχή δύναται να συνυπολογίζει στο ετήσιο ποσοστό ανακαίνισης των κτιρίων, τα νέα κτίρια που αποκτήθηκαν ως αντικατάσταση συγκεκριμένων κτιρίων δημόσιων φορέων που κατεδαφίστηκαν κατά τη διάρκεια των δύο (2) προηγούμενων ετών:
(β) Τα γενικά κριτήρια, οι μέθοδοι και οι διαδικασίες προσδιορισμού τέτοιων εξαιρετικών περιπτώσεων καθορίζονται με σαφήνεια και δημοσιεύονται από την αρμόδια αρχή.
(5)(α) Έως την 11η Οκτωβρίου 2025, η αρμόδια αρχή, για τους σκοπούς του παρόντος άρθρου, καταρτίζει, δημοσιοποιεί και καθιστά προσβάσιμο στο κοινό κατάλογο των θερμαινόμενων ή ψυχόμενων κτιρίων και/ή αμφοτέρων που ανήκουν σε δημόσιους φορείς ή χρησιμοποιούνται από αυτούς και έχουν συνολικό ωφέλιμο εμβαδόν δαπέδου πάνω από διακόσια πενήντα τετραγωνικά μέτρα (250 m2).
(β) Η αρμόδια αρχή επικαιροποιεί τον αναφερόμενο στην παράγραφο (α) κατάλογο τουλάχιστον ανά διετία.
(γ) Ο κατάλογος συνδέεται με την επισκόπηση του κτιριακού αποθέματος που διενεργείται στο πλαίσιο των εθνικών σχεδίων ανακαίνισης κτιρίων σύμφωνα με τον περί Ρύθμισης της Ενεργειακής Απόδοσης των Κτιρίων Νόμο και τις σχετικές βάσεις δεδομένων:
(6)Ο αναφερόμενος στο εδάφιο (5) κατάλογος περιλαμβάνει τουλάχιστον τα ακόλουθα στοιχεία:
(α)Το εμβαδόν δαπέδου σε τετραγωνικά μέτρα (m2)·
(β)τη μετρούμενη ετήσια κατανάλωση ενέργειας από θέρμανση, ψύξη, ηλεκτρικό ρεύμα και ζεστό νερό, όταν υπάρχουν τα δεδομένα αυτά· και
(γ) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης κάθε κτιρίου.
(7)(α) Η αρμόδια αρχή δύναται να εφαρμόσει προσέγγιση εναλλακτική της προβλεπόμενης στα εδάφια (1) έως (4), με σκοπό την επίτευξη, σε ετήσια βάση, ποσότητας εξοικονόμησης ενέργειας στα κτίρια των δημόσιων φορέων τουλάχιστον ισοδύναμης με την απαιτούμενη στο εδάφιο (1) ποσότητα.
(β) Για τους σκοπούς της εφαρμογής της αναφερόμενης στην παράγραφο (α) εναλλακτικής προσέγγισης, η αρμόδια αρχή-
(i) διασφαλίζει ότι, σε ετήσια βάση, καθιερώνεται διαβατήριο ανακαίνισης, κατά περίπτωση, για κτίρια που αντιπροσωπεύουν τουλάχιστον το τρία τοις εκατό (3%) του συνολικού εμβαδού δαπέδου θερμαινόμενων και/ή ψυχόμενων κτιρίων που ανήκουν σε δημόσιους φορείς:
(ii) εκτιμά την εξοικονόμηση ενέργειας που θα προέκυπτε με βάση τα εδάφια (1) έως (4), χρησιμοποιώντας ενδεδειγμένες συνήθεις τιμές για την κατανάλωση ενέργειας των κτιρίων αναφοράς δημόσιων φορέων πριν από και μετά την ανακαίνιση, προκειμένου αυτά να μετατραπούν σε κτίρια με σχεδόν μηδενική κατανάλωση ενέργειας·
(iii) εφόσον αποφασίσει την εφαρμογή της εναλλακτικής προσέγγισης, γνωστοποιεί στην Επιτροπή μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2023 την προβλεπόμενη εξοικονόμηση ενέργειας για επίτευξη τουλάχιστον του ισοδύναμου ποσού εξοικονόμησης ενέργειας στα κτίρια που καλύπτονται από τα εδάφια (1) έως (4) έως την 31η Δεκεμβρίου 2030: