Λύση και τερματισμός της χρηματοδοτικής μίσθωσης

33.-(1) Η χρηματοδοτική μίσθωση λύεται, όταν-

(α) Η χρονική περίοδος της ισχύος της χρηματοδοτικής μίσθωσης που ορίζεται σε αυτήν παρέλθει και ο μισθωτής δεν άσκησε το δικαίωμα ανανέωσης ή το δικαίωμα επιλογής για απόκτηση του μισθίου:

Νοείται ότι, το δικαίωμα απόκτησης του μισθίου δύναται να ασκηθεί από το μισθωτή, νοουμένου ότι αυτός έχει εκπληρώσει όλες τις υποχρεώσεις του που απορρέουν από τη χρηματοδοτική μίσθωση ή

(β) ο μισθωτής αποκτήσει το μίσθιο ασκώντας το σχετικό δικαίωμα επιλογής που προβλέπεται στη χρηματοδοτική μίσθωση.

(2) Τηρουμένων των διατάξεων των εδαφίων (3), (4), (5) και (6), η χρηματοδοτική μίσθωση δύναται να τερματισθεί-

(α) Από τον εκμισθωτή, όταν οι οφειλές του μισθωτή παρουσιάζουν καθυστερήσεις πέραν της χρονικής περιόδου που καθορίζει η χρηματοδοτική μίσθωση, η οποία δε δύναται να είναι μικρότερη των τεσσάρων (4) μηνιαίων μισθωμάτων προκειμένου περί ακίνητης ιδιοκτησίας ή των δύο (2) μηνιαίων μισθωμάτων προκειμένου περί κινητής ιδιοκτησίας, νοουμένου ότι-

(i) Ορίζεται σαφώς και ρητώς στη χρηματοδοτική μίσθωση ότι οι εν λόγω καθυστερήσεις συνιστούν λόγο τερματισμού της. και

(ii) ο εκμισθωτής ασκεί το δικαίωμα αυτό, όπως προκύπτει από τη χρηματοδοτική μίσθωση, με συστημένη επιστολή προς το μισθωτή.

(β) χωρίς επηρεασμό των διατάξεων της παραγράφου (α), από οποιοδήποτε από τα συμβαλλόμενα μέρη, σε περίπτωση παράβασης ουσιώδους όρου της χρηματοδοτικής μίσθωσης από το άλλο μέρος ή με βάση οποιοδήποτε όρο της χρηματοδοτικής μίσθωσης ή με βάση τις διατάξεις του περί Συμβάσεων Νόμου, τις οποίες ο εκμισθωτής γνωστοποιεί στο μισθωτή κατά τη σύναψη της χρηματοδοτικής μίσθωσης και νοουμένου ότι το συμβαλλόμενο μέρος ασκεί το δικαίωμα αυτό, όπως προκύπτει από τη χρηματοδοτική μίσθωση, με συστημένη επιστολή προς το άλλο μέρος:

Νοείται ότι, η λύση και ο τερματισμός της χρηματοδοτικής μίσθωσης επιφέρουν ακύρωση της δυνάμει των διατάξεων του άρθρου 37 εγγραφής της.

(3)(α) Στην περίπτωση που αναφέρεται στην παράγραφο (α) του εδαφίου (2), ο εκμισθωτής πριν από τον τερματισμό της χρηματοδοτικής μίσθωσης καλεί με συστημένη επιστολή το μισθωτή σε διαδικασία αναδιάρθρωσης της χρηματοδοτικής μίσθωσης, όπως προβλέπεται στην περί της Διαχείρισης Καθυστερήσεων Οδηγία της Κεντρικής Τράπεζας του 2015 και ο εκμισθωτής δύναται να τερματίσει τη χρηματοδοτική μίσθωση μόνο εάν αποδεδειγμένα η διαδικασία αναδιάρθρωσης αποβεί άκαρπη και αφού ακολούθως ο εκμισθωτής εφαρμόσει τις διατάξεις της παραγράφου (β):

Νοείται ότι, οι διατάξεις της παρούσας παραγράφου εφαρμόζονται σε σχέση με χρηματοδοτική μίσθωση που εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής της περί της Διαχείρισης Καθυστερήσεων Οδηγίας της Κεντρικής Τράπεζας του 2015:

Νοείται περαιτέρω ότι, οι διατάξεις της παρούσας παράγραφου δεν εφαρμόζονται σε σχέση με χρηματοδοτικές μισθώσεις κινητής ιδιοκτησίας.

(β) Τηρουμένων των διατάξεων της παραγράφου (α), συμβαλλόμενο μέρος δύναται να τερματίσει τη χρηματοδοτική μίσθωση, με βάση τις διατάξεις του εδαφίου (2), μόνο κατόπιν αποστολής στο άλλο συμβαλλόμενο μέρος συστημένης προειδοποιητικής επιστολής, με την οποία να γνωστοποιεί τους λόγους αποστολής της, τις ενέργειες στις οποίες καλείται να προβεί το άλλο μέρος και την τασσόμενη προθεσμία προς συμμόρφωση, η οποία δεν μπορεί να είναι μικρότερη του ενός μηνός, καθώς και την πρόθεση για τον τερματισμό της χρηματοδοτικής μίσθωσης σε περίπτωση μη συμμόρφωσης εντός της ταχθείσας προθεσμίας.

(γ) Οι διατάξεις του Μέρους VIΑ του περί Σύστασης και Λειτουργίας του Ενιαίου Φορέα Εξώδικης Επίλυσης Διαφορών Χρηματοοικονομικής Φύσης Νόμου εφαρμόζονται και σε εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης που προβλέπεται από τις διατάξεις της παραγράφου (α) του εδαφίου (1) του άρθρου 4.

(4) Τηρουμένων των διατάξεων του εδαφίου (3), σε περίπτωση τερματισμού της χρηματοδοτικής μίσθωσης από τον εκμισθωτή, σύμφωνα με τις διατάξεις του εδαφίου (2), ο εκμισθωτής οφείλει να ορίζει χρονική περίοδο, όχι μικρότερη των δύο (2) μηνών, προκειμένου περί ακίνητης ιδιοκτησίας και όχι μικρότερη του ενός (1) μηνός, προκειμένου περί κινητής περιουσίας, εντός της οποίας ο μισθωτής δύναται να εξεύρει άλλο μισθωτή ή αγοραστή για το μίσθιο:

Νοείται ότι, σε περίπτωση που ο μισθωτής υποδείξει νέο μισθωτή ή αγοραστή ως ανωτέρω, ο νέος μισθωτής υπόκειται στην έγκριση του εκμισθωτή.

(5)(α) Τηρουμένων των διατάξεων των εδαφίων (3) και (4) και ανεξάρτητα από τις διατάξεις του άρθρου 65Ζ του περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμου, σε περίπτωση τερματισμού της χρηματοδοτικής μίσθωσης ακίνητης ιδιοκτησίας από τον εκμισθωτή, σύμφωνα με τις διατάξεις του εδαφίου (2), ο εκμισθωτής δύναται μετά την πάροδο έξι (6) μηνών από την ημερομηνία λήξης της προβλεπόμενης στο εδάφιο (4) περιόδου ή ενωρίτερα, με τη συγκατάθεση του μισθωτή, να λάβει την κατοχή του μισθίου, προκειμένου να το πωλήσει ή να το μισθώσει σε άλλο μισθωτή.

(β) Σε περίπτωση τερματισμού της χρηματοδοτικής μίσθωσης κινητής ιδιοκτησίας από τον εκμισθωτή, σύμφωνα με τις διατάξεις του εδαφίου (2), ο εκμισθωτής δύναται μετά τη λήξη της προβλεπόμενης στο εδάφιο (4) περιόδου ή ενωρίτερα, με τη συγκατάθεση του μισθωτή, να λάβει την κατοχή του μισθίου προκειμένου να το πωλήσει ή να το μισθώσει σε άλλο μισθωτή.

(γ) Σε περίπτωση τερματισμού της χρηματοδοτικής μίσθωσης από το μισθωτή σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου (β) του εδαφίου (2), ο εκμισθωτής δύναται να λάβει την κατοχή του μισθίου προκειμένου να το πωλήσει ή να το μισθώσει σε άλλο μισθωτή.

(δ) Τηρουμένων των διατάξεων των παραγράφων (β) και (γ) και στην περίπτωση που ζητηθεί από το μισθωτή να παραδώσει το μίσθιον που είναι κινητή περιουσία στον εκμισθωτή και ο μισθωτής αρνείται, τότε ο εκμισθωτής δύναται να υποβάλει στο Δικαστήριο μονομερή αίτηση ζητώντας την έκδοση διατάγματος παράδοσης του μισθίου, συνοδευόμενη από τα ακόλουθα έγγραφα:

(i) Tη συμφωνία χρηματοδοτικής μίσθωσης,

(ii) την επιστολή τερματισμού της χρηματοδοτικής μίσθωσης,

(iii) το τιμολόγιο αγοράς του μίσθιου και, όπου αυτό  εφαρμόζεται, το πιστοποιητικό αρμόδιας κυβερνητικής υπηρεσίας ως προς την κυριότητα του μισθίου,

(iv) την κατάσταση των καθυστερημένων μισθωμάτων,

(v) οιοδήποτε άλλο σχετικό αποδεικτικό έγγραφο ήθελε ζητηθεί από το Δικαστήριο,

και το Δικαστήριο δύναται να εκδώσει διάταγμα παράδοσης του μισθίου στον εκμισθωτή το οποίο εκτελείται από δικαστικό επιδότη μετά το πέρας τριάντα (30)  ημερών από την επίδοση του διατάγματος στο μισθωτή, εκτός εάν ο μισθωτής εξασφαλίσει διάταγμα ακύρωσης ή αναστολής της εκτέλεσης του διατάγματος παράδοσης εντός της πιο πάνω προθεσμίας.

(ε) Τηρουμένων των διατάξεων των υποπαραγράφων (β), (γ) και (δ) και στην περίπτωση που ζητηθεί από το μισθωτή να παραδώσει το μίσθιο στον εκμισθωτή και ο μισθωτής δεν το έχει υπό την κατοχή ή/και τον έλεγχό του, ο μισθωτής υποχρεούται να πληροφορήσει γραπτώς τον εκμισθωτή για το χώρο όπου βρίσκεται το μίσθιο, εντός δέκα (10) ημερών από τη λήψη γραπτού αιτήματος από τον εκμισθωτή:Νοείται ότι, σε περίπτωση μη εντοπισμού του μισθίου ή καταστροφής του, ο μισθωτής υπέχει ευθύνη έναντι του εκμισθωτή για αποζημιώσεις.

(στ) Μισθωτής ο οποίος παραβαίνει την υποχρέωση της παραγράφου (ε) διαπράττει αδίκημα και, σε περίπτωση καταδίκης του, τιμωρείται με ποινή φυλάκισης μέχρι τρεις (3) μήνες ή με χρηματική ποινή μέχρι οκτακόσια πενήντα πέντε ευρώ (€855,00) ή και με τις δύο αυτές ποινές, εκτός εάν ο μισθωτής αποδείξει ότι δεν γνωρίζει που βρίσκεται ή δεν έχει υπό τον έλεγχό του το μίσθιο, για λόγους ή/και περιστάσεις για τις οποίες δεν ευθύνεται ο ίδιος.

(ζ) Επιπρόσθετα από την επιβολή οποιασδήποτε ποινής, το Δικαστήριο δύναται να διατάξει το μισθωτή να πληροφορήσει γραπτώς τον εκμισθωτή για το χώρο όπου βρίσκεται το μίσθιο.

(η) Σε  περίπτωση  μηχανοκινήτων οχημάτων, το Τμήμα Οδικών Μεταφορών οφείλει να μεταβιβάσει το μηχανοκίνητο όχημα σε οιονδήποτε αγοραστή εφόσον προσκομισθεί στο Τμήμα το έντυπο μεταβίβασης, δεόντως υπογεγραμμένο από τον εκμισθωτή, συνοδευόμενο από το διάταγμα παράδοσης του μισθίου, καθώς και από ένορκο δήλωση του επιδότη που επιβεβαιώνει ότι το διάταγμα επιδόθηκε, νοουμένου ότι έχουν παρέλθει οι τριάντα (30) ημέρες από την επίδοση του εν λόγω διατάγματος στο μισθωτή κατά τα οριζόμενα στην παράγραφο (δ) και δεν έχει προσκομισθεί στο Τμήμα Οδικών Μεταφορών από το μισθωτή διάταγμα ακύρωσης ή αναστολής του.

(6) Ο εκμισθωτής οφείλει με τον τερματισμό της χρηματοδοτικής μίσθωσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του εδαφίου (2), να καταβάλει στο μισθωτή οποιοδήποτε ποσό που δυνατό να του αναλογεί και το οποίο καθορίζεται με βάση τη μεθοδολογία που περιγράφεται σαφώς στη χρηματοδοτική μίσθωση και στη βάση των καθοριζόμενων σε Οδηγία που εκδίδει η Κεντρική Τράπεζα.

(7)(α) Η έκδοση διατάγματος παραλαβής ή εκκαθάρισης ή διάλυσης ή πτώχευσης του μισθωτή επιφέρει τη λύση της χρηματοδοτικής μίσθωσης και, τηρουμένων των διατάξεων των παραγράφων (β) και (γ), το ποσό που αναλογεί στο μισθωτή καθορίζεται με βάση τη μεθοδολογία που αναγράφεται στη χρηματοδοτική μίσθωση ή με βάση μεθοδολογία που προβλέπεται σε Οδηγία που εκδίδει η Κεντρική Τράπεζα.

(β) Ο εκμισθωτής έχει δικαίωμα να παραλάβει το μίσθιο, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τους όρους της χρηματοδοτικής μίσθωσης ή εκτός εάν συμφωνηθεί διαφορετικά μεταξύ του εκμισθωτή και του παραλήπτη ή εκκαθαριστή, με σκοπό την ενδεχόμενη πώληση του μισθίου προς τρίτους, προκειμένου να προβεί σε διακανονισμό τυχόν οφειλών του μισθωτή.

(γ) Ο εκμισθωτής υποβάλλει προς τον παραλήπτη ή εκκαθαριστή επαλήθευση-

(i) Του ποσού πώλησης του μισθίου σε τρίτους ή, σε περίπτωση μη πώλησης και κατακράτησης του μισθίου από τον εκμισθωτή, του ποσού κατακράτησης όπως υπολογίζεται με βάση τους όρους της χρηματοδοτικής μίσθωσης στην περίπτωση τερματισμού της μίσθωσης.

(ii) του ποσού των μισθωμάτων που κατέβαλε ο μισθωτής και του υπόλοιπου ποσού που αναλογεί, βάσει των όρων της χρηματοδοτικής μίσθωσης, στον εκκαθαριστή ή παραλήπτη λαμβάνοντας υπόψη τις εκκρεμούσες υποχρεώσεις του μισθωτή προς τον εκμισθωτή.

(8) Η έκδοση διατάγματος εκκαθάρισης ή διάλυσης ή πτώχευσης του εκμισθωτή επιφέρει λύση της χρηματοδοτικής μίσθωσης και-

(α) Ο μισθωτής δύναται να ζητήσει την εγγραφή του μισθίου επ’ ονόματι του, εφόσον καταβάλει στον εκμισθωτή το ποσό που καθορίζεται με βάση τη μεθοδολογία που αναγράφεται στη χρηματοδοτική μίσθωση ή με βάση μεθοδολογία που καθορίζει η Κεντρική Τράπεζα με Οδηγία της, ή

(β) σε αντίθετη περίπτωση, το ποσό που αναλογεί στο μισθωτή καθορίζεται με βάση μεθοδολογία που αναγράφεται στη χρηματοδοτική μίσθωση ή με βάση μεθοδολογία που καθορίζει η Κεντρική Τράπεζα με Οδηγία της.