10. Εκτός από τις περιπτώσεις που ορίστηκε διαφορετικά, είτε στις αγγελίες πώλησης είτε με ειδική γνωστοποίηση του Διευθυντή κατά το χρόνο της πώλησης, και τηρουμένων των διατάξεων του άρθρου 39 του Νόμου –
(α) Η ακίνητη ιδιοκτησία που περιγράφεται στην αγγελία προσφέρεται προς πώληση χωρίς περισσότερες εγγυήσεις ως προς την ύπαρξη, το είδος ή την έκταση του ακινήτου ή του δικαιώματος του εξ αποφάσεως ή ενυπόθηκου οφειλέτη.
(β) Αυτός που ανακηρύσσεται ως τελευταίος πλειοδότης θα πληρώσει στο δημοπράτη αμέσως μετά το τέλος της δημοπρασίας –
(i) Αναφορικά με κάθε τεμάχιο για το οποίο η πλειοδότηση δεν υπερβαίνει τις €854, ολόκληρο το ποσό που πλειοδοτήθηκε·
(ii) αναφορικά με κάθε τεμάχιο για το οποίο η πλειοδότηση ξεπερνά τις £500, το 1/5 του ποσού που πλειοδοτήθηκε αλλά σε καμία περίπτωση η προκαταβολή επιτρέπεται να είναι λιγότερη από €854, και
(iii) όπου δεν απαιτείται πληρωμή οποιασδήποτε προκαταβολής, τα δικαιώματα δημοπρασίας που προβλέπονται από τον Κανονισμό 14(1),
και μαζί με τις πιο πάνω προκαταβολές θα πληρώσει και όλα τα κτηματολογικά τέλη και δικαιώματα τα σχετικά με την εγγραφή του ακινήτου στο όνομά του.
Στους εξ αποφάσεως ή ενυπόθηκους δανειστές είναι δυνατόν να επιτραπεί να δέχονται, με δική τους ευθύνη, τελευταίος πλειοδότες ως αξιόχρεους για το ποσό που πλειοδοτήθηκε, αρκεί να παρουσιάσουν στον δημοπράτη σχετική γραπτή δήλωση του Διευθυντή:
(γ) Αν ο τελευταίος πλειοδότης παραλείψει να συμμορφωθεί με τις διατάξεις του όρου (β), θα επαναληφθεί η δημοπρασία είτε την ίδια ημέρα, αν το επιτρέπει ο χρόνος, είτε σε ημερομηνία που θα ορίσει αργότερα ο Διευθυντής. Σε περίπτωση δε που στη μεταγενέστερη πώληση θα προκύψει ζημιά λόγω του ότι η μεταγενέστερη υψηλότερη προσφορά είναι χαμηλότερη από την αρχική, ο αρχικός τελευταίος πλειοδότης ευθύνεται να αναπληρώσει τη ζημιά αυτή, μαζί με όλα τα έξοδα που δυνατόν να γίνουν για να εξαναγκασθεί στην επανόρθωση της ζημιάς.
(δ) Ο τελευταίος πλειοδότης θα εμφανισθή στο Κτηματολόγιο, όχι ενωρίτερα από 15 και όχι αργότερα από 25 μέρες από την ημέρα της πώλησης και θα πληρώσει το τυχόν υπόλοιπο του τιμήματος αγοράς.
(ε) Ο εξ αποφάσεως δανειστής ή ο ενυπόθηκος δανειστής, ο οποίος έχει δεχθεί με δική του ευθύνη τελευταίο πλειοδότη για το ποσό που πλειοδοτήθηκε, θα εμφανισθεί στο Κτηματολόγιο μέσα στην προθεσμία που αναφέρεται στον όρο (δ), και θα δώσει εξοφλητικό έγγραφο για το ποσό που έχει πλειοδοτηθεί από τον εν λόγω τελευταίο πλειοδότη.
(στ) Αν ο τελευταίος πλειοδότης παραλείψει να συμμορφωθεί με τις διατάξεις του όρου (δ), κάθε ποσό που έχει πληρωθεί ως προκαταβολή στο δημοπράτη θα κατάσχεται ολόκληρο και, μετά την αφαίρεση των δικαιωμάτων του δημοπράτη, θα χρησιμοποιείται για την απόσβεση του χρέους για την ικανοποίηση του οποίου έχει διαταχθεί η πώληση. Με σκοπό την είσπραξη του υπολοίπου του χρέους που δυνατόν να οφείλεται ακόμη, ο Διευθυντής δικαιούται να θέσει την ακίνητη ιδιοκτησία εκ νέου σε πώληση, σαν να μην είχε γίνει ποτέ η προηγούμενη πώληση. Σε περίπτωση δε που η υψηλότερη προσφορά κατά τη μεταγενέστερη πώληση θα είναι χαμηλότερη από το ποσό που έχει πλειοδοτήσει ο τελευταίος πλειοδότης κατά την προηγούμενη πώληση, τότε αυτός οφείλει να αναπληρώσει τη διαφορά μαζί με όλα τα έξοδα της μεταγενέστερης πώλησης και όλα τα έξοδα που δυνατόν να γίνουν για να εξαναγκασθεί να αναπληρώσει τη διαφορά.
(ζ) Εάν ο εξ αποφάσεως ή ο ενυπόθηκος δανειστής, που έχει δεχθεί τελευταίο πλειοδότη ως αξιόχρεο για το ποσό που πλειοδοτήθηκε, παραλείψει να συμμορφωθεί με τις διατάξεις του όρου (ε), θα υπόκειται στις ίδιες ποινές όπως ο τελευταίος πλειοδότης δυνάμει του όρου (στ) του παρόντος Κανονισμού.
(η) Η υποχρέωση του τελευταίου πλειοδότη ή του εξ αποφάσεως ή ενυπόθηκου δανειστή που δέχθηκε τελευταίο πλειοδότη ως αξιόχρεο σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Κανονισμού, με κανένα τρόπο θα επηρεάζεται λόγω οποιονδήποτε μέτρων τα οποία τυχόν θα ληφθούν εναντίον του δυνάμει του Νόμου.
(θ) Η πληρωμή με βάση οποιοδήποτε όρο του παρόντος Κανονισμού επιτρέπεται να γίνει και με τραπεζική επιταγή. Σε περίπτωση δε τέτοιας πληρωμής με επιταγή χωρίς αντίκρυσμα, πέραν τις ποινικής ευθύνης, ο τελευταίος πλειοδότης θα έχει τις συνέπειες που προβλέπονται στον παρόντα Κανονισμό, ανάλογα με την περίπτωση, ως να ήταν η ενέργειά του αυτή παράλειψη να συμμορφωθεί με τις διατάξεις των όρων ή και οποιουδήποτε όρου του κανονισμού.
(ι) Σε περίπτωση πώλησης αδιανέμητου ακινήτου σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 28 του περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμησις) Νόμου, Κεφ. 224, οι διατάξεις του όρου (στ) δεν έχουν εφαρμογή:
(i) Ολόκληρο το ποσό που έχει πληρωθεί ως προκαταβολή μετά το κλείσιμο της δημοπρασίας θα κατακρατείται από το Κτηματολόγιο στο οποίο έχει κατατεθεί·
(ii) η ακίνητη ιδιοκτησία τίθεται εκ νέου σε πώληση, σαν να μην είχε γίνει η προηγούμενη πώληση· και
(iii) το ποσό που έχει κατακρατηθεί θα χρησιμοποιείται για την κάλυψη των δικαιωμάτων του δημοπράτη της προηγούμενης πώλησης και των εξόδων της μεταγενέστερης πώλησης· και σε περίπτωση που η υψηλότερη προσφορά κατά τη μεταγενέστερη πώληση είναι χαμηλότερη από το ποσό που πλειοδοτήθηκε στην προηγούμενη πώληση, το υπόλοιπο θα χρησιμοποιείται για την κάλυψη της διαφοράς ή για όσο μέρος της διαφοράς επαρκεί· και εάν μετά την κάλυψη ολόκληρης της διαφοράς παραμένει ακόμη υπόλοιπο από το ποσό που κατακρατήθηκε, αυτό επιστρέφεται στον αρχικό τελευταίο πλειοδότη που το κατέβαλε.